在剛剛過去的國(guó)慶黃金周，當(dāng)大家都還沉浸在假期的喜悅當(dāng)中時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻迎來了一場(chǎng)“地震”——包括惠州在內(nèi)21個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策!

受房?jī)r(jià)快速上漲影響，惠州國(guó)慶期間下發(fā)《惠州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理工作的通知》，通知雖未提及限購(gòu)，但仍舊引起多方的討論。

對(duì)此，惠州開發(fā)商、代理商及購(gòu)房者代表，他們對(duì)于惠州新政都是如何理解的呢?

解讀1：惠州調(diào)控政策出臺(tái)釋放了什么信號(hào)?

深圳、東莞、佛山、珠海等周邊珠三角城市都紛紛出臺(tái)了較為嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，而在惠州，調(diào)控政策卻只是強(qiáng)調(diào)了加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，以及部分地區(qū)的去庫(kù)存，并未對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行限購(gòu)。調(diào)控力度相較其他城市就顯得十分溫和了。

那么，政府的此番調(diào)控究竟代表了怎樣的市場(chǎng)信號(hào)呢?

惠州宏新實(shí)業(yè)總經(jīng)理陳國(guó)安認(rèn)為，惠州的政策主要是針對(duì)現(xiàn)在市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性變化。一方面，在博羅、龍門、惠東區(qū)域，庫(kù)存量還是比較大的，政策強(qiáng)調(diào)的去庫(kù)存應(yīng)該是針對(duì)這些區(qū)域。而在房?jī)r(jià)上漲比較快的大亞灣、惠陽(yáng)和城區(qū)，雖然房?jī)r(jià)上漲比較快，但是幅度還是在可以接受的范圍?，F(xiàn)在這部分地區(qū)的房?jī)r(jià)跟城市的發(fā)展還是相匹配的，而且跟周邊東莞、佛山、中山這些城市比起來，不管是居住環(huán)境，還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展都差不多，但房?jī)r(jià)相對(duì)較低?；葜菡哳A(yù)計(jì)對(duì)價(jià)格影響不大。

“惠州的政策主要是起一個(gè)表態(tài)作用，說明政府還是很關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展以及行業(yè)出現(xiàn)的一些問題，政府還是希望房地產(chǎn)可以更穩(wěn)健、良性的發(fā)展?！标悋?guó)安表示。

“新政的出臺(tái)盡管略顯溫和，但基本屬于意料之中?！被葜輼鞘歇?dú)立評(píng)論人余鶴皋就認(rèn)為惠州當(dāng)前的市場(chǎng)仍在一個(gè)較為良性的范圍內(nèi)，雖然樓價(jià)漲幅明顯，但更多還是源于前期的被低估。面對(duì)這樣回暖的市場(chǎng)環(huán)境，在銷售環(huán)節(jié)發(fā)力整頓，嚴(yán)格規(guī)范起來很大程度上就意味著樓市的健康運(yùn)行。

解讀2：惠州是否可能補(bǔ)刀追加政策?

惠州調(diào)控政策溫和出臺(tái)，那么是否有可能后續(xù)會(huì)追加更為嚴(yán)厲的調(diào)控呢?

對(duì)此，中原地產(chǎn)鐘志斌表示，之所以惠州政策相對(duì)溫和，主要是因?yàn)榛葜莸臉鞘邢鄬?duì)于其他熱點(diǎn)城市而言，走勢(shì)更為穩(wěn)健。年初的高庫(kù)存，經(jīng)過大半年的去化之后逐步下降，同時(shí)下半年惠州新增供應(yīng)快速放量，所以市場(chǎng)供需始終處于相對(duì)平衡狀態(tài)。雖然最近受到全國(guó)樓市瘋漲的帶動(dòng)，上漲勢(shì)頭加快，但仍然有可能無(wú)需猛藥，通過市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)取得不錯(cuò)成效，因此政策力度無(wú)需過猛。但是，如果漲勢(shì)繼續(xù)且面臨失速，市場(chǎng)走勢(shì)偏離理性，則不排除政府追加調(diào)控力度的可能。

十月花營(yíng)銷總監(jiān)朱晨曦表示，“周邊城市的限購(gòu)或許會(huì)引起購(gòu)房者對(duì)惠州市場(chǎng)的涌入，如果導(dǎo)致房?jī)r(jià)新一輪上漲，那么就有可能影響惠州出臺(tái)一些限購(gòu)的措施?！?

“可能性不大，惠州只是三線城市，不比二線城市，從GDP等各方面都和本輪限購(gòu)的城市有一定的差距?！焙峡v聯(lián)行董事副總經(jīng)理張凡對(duì)此這樣表示，“另外，中央已經(jīng)發(fā)布最新指示，總理提出因城施策，地方政府可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)控。所以，只要惠州房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲，就不會(huì)有政策。最后，惠州作為臨深城市有他的特殊性，惠陽(yáng)和大亞灣一定是作為深圳的衛(wèi)星城，承接來自深圳購(gòu)房者的需求的，這也也一定程度上說明不會(huì)輕易出現(xiàn)調(diào)控?！?

而宏新實(shí)業(yè)陳國(guó)安則認(rèn)為，惠州出臺(tái)“補(bǔ)刀”政策的可能性比較小。不過陳國(guó)安則表示，除了政府方面的政策，銀行方面或許也會(huì)有所動(dòng)作。“除了政府方面的調(diào)控，其實(shí)還有另一條線，就是人民銀行的政策，包括對(duì)首付、利率、資金投放安排等，我們現(xiàn)在也在等待，是否人民銀行會(huì)有一些新的政策出現(xiàn)。”

解讀3：現(xiàn)階段購(gòu)房者是否適合入市？

當(dāng)前市場(chǎng)條件下，對(duì)于購(gòu)房者而言又是否適宜入市買房呢?“分情況來看，如果是剛需自住，那確實(shí)是該考慮是否該出手買房了，未來房?jī)r(jià)還是會(huì)繼續(xù)上漲的。投資客戶的話建議還是要謹(jǐn)慎?！焙晷玛悋?guó)安說。

來自大亞灣市場(chǎng)的朱晨曦則表示，對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，當(dāng)前確實(shí)是入市的好時(shí)機(jī)。因?yàn)檫@一輪政策的出臺(tái)，會(huì)導(dǎo)致更多的購(gòu)房者涌入惠灣地區(qū)。但對(duì)于投資客來說，可能會(huì)開始謹(jǐn)慎了。

中原地產(chǎn)鐘志斌認(rèn)為，對(duì)于投資客甚至炒家而言要特別小心，因?yàn)榭客稒C(jī)炒作、短期獲取暴利將成小概率事件。而對(duì)剛需、改善的用家客戶，樓市新政未必是壞事，因?yàn)槲磥淼臉鞘锌赡軙?huì)更加健康穩(wěn)健，用家客戶可以根據(jù)自身需求，從容選購(gòu)符合心水的物業(yè)。

解讀4：惠州購(gòu)房者對(duì)于新政怎么看？

惠州樓市新政的出臺(tái)后，引發(fā)不少購(gòu)房者的廣泛關(guān)注。一位在媒體行業(yè)上班的購(gòu)房者稱，這次調(diào)控可能是惠州政府想穩(wěn)定房?jī)r(jià)的一種措施，應(yīng)該會(huì)讓更多人選擇觀望。他表示，會(huì)看接下來房?jī)r(jià)走勢(shì)和適合的樓盤再確定入手。

有過購(gòu)房經(jīng)歷的惠州市民楊女士，對(duì)于近日出臺(tái)的政策看法頗深。她認(rèn)為，一方面政府部門監(jiān)督政策要求房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)規(guī)范，現(xiàn)在樓價(jià)不斷上漲，市場(chǎng)會(huì)混亂，是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的約束，但實(shí)施起來還是有一定難度的。

而對(duì)于近期是否有買房計(jì)劃的問題，楊女士則表示，自己還在觀望中?！胺慨a(chǎn)的投資比起其他投資還是挺安全可靠的，畢竟惠州還沒限購(gòu)，在兩到三年內(nèi)這個(gè)賣出去還是能有一個(gè)不錯(cuò)的收益?！?