2016年上半年全國百城房價(jià)漲幅排行榜新鮮出爐，我們大惠州房價(jià)漲幅竟然入榜前三？！惠州房價(jià)是否漲得太猛？下半年房價(jià)走勢將會如何？你怎么看？

專家認(rèn)為仍需警惕樓價(jià)的無序上揚(yáng)。

“和賣家談好價(jià)格，過幾天又被要求加錢?！眹?yán)藝（化名）談起今年置業(yè)的歷程，直言很無奈。他說，2015年看房時(shí)還能和業(yè)主討價(jià)還價(jià)，今年則門都沒有，業(yè)主都是一口價(jià)，一副愛買不買的姿態(tài)。

不單是二手房市場，新房市場同樣如此。某行業(yè)人士介紹，以往樓盤開盤，稱推200套房有400個(gè)人搶，不相信，但看過今年的購房熱潮，信了。據(jù)多個(gè)樓盤發(fā)布的銷售信息，每每推貨基本都能在當(dāng)日售罄，且未受到房價(jià)從6000元飆升至8000多元的任何影響。

當(dāng)前步入“金九銀十”的惠州樓市，記者在踩盤中發(fā)現(xiàn)，經(jīng)歷前期市場多輪推貨后，“金九”的端口上企業(yè)表現(xiàn)并不興奮。往年迎接黃金周的“特價(jià)房”“低折扣”等鮮見，房企都將房價(jià)拉高平穩(wěn)兜售。有銷售人員更稱是自己從業(yè)以來最為悠閑的“金九”月。

面對脫離資金困局，且年度業(yè)績?nèi)蝿?wù)幾近完成的局面，多名樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示看好“金九銀十”成為新一輪的樓市助推器。然而，樓市專家對此顯得謹(jǐn)慎，認(rèn)為在當(dāng)前供需環(huán)境下，即使能取得不錯(cuò)的銷售成績，但惠州樓市仍需與城市發(fā)展相協(xié)調(diào)，而不應(yīng)該為了短期利潤過度拔高市場。

樓價(jià)穩(wěn)中有升

歷經(jīng)上半年市場的瘋狂，惠州樓市進(jìn)入下半年市場的逐步平穩(wěn)。三四月份的躥漲勢頭從年中開始滑落，7月份這一行情進(jìn)一步穩(wěn)定。”

面對這一減速的漲價(jià)行情，惠州樓市數(shù)據(jù)研究專家、世聯(lián)行資源策略總經(jīng)理胡光宇直言，這代表著市場正在軟著陸。他說，樓價(jià)的漲跌本就應(yīng)該是一個(gè)平穩(wěn)的過程，短期內(nèi)的暴漲并不健康，惠州前期就是如此，外來購買力進(jìn)入刺激供需，樓價(jià)迅速拉高，這對于后續(xù)市場帶來風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)界也在等待著市場降溫。

胡光宇同時(shí)表示，必須注意的是，市場這種降溫只是相對而言，實(shí)際上，目前市場破萬套和破百萬平方米的交易量仍然可觀，樓價(jià)的表現(xiàn)仍舊強(qiáng)勁，只是逐步在脫離前期市場的泡沫。“市場在做減法，但行業(yè)發(fā)展更穩(wěn)了，事實(shí)是在做加法?！焙庥钫f。

優(yōu)惠促銷未如期而至

“前期可觀的銷售業(yè)績讓開發(fā)商有了底氣。”樓市觀察人士余鶴皋介紹，往年“金九銀十”開發(fā)商為了沖擊年終業(yè)績爭相降價(jià)銷售。今年大部分企業(yè)在上半年就賣得差不多了，業(yè)績壓力不大，預(yù)期的優(yōu)惠購房季并未如期而至實(shí)屬正常。

不過，動態(tài)的銷售數(shù)據(jù)仍能感受到市場的熱度?；菝裰业谋O(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月首周（1日—7日），惠城仲愷銷售房源達(dá)到1145套，環(huán)比8月末850套的銷售表現(xiàn)增幅明顯，且恢復(fù)到年初接連破千套的行情，價(jià)格則穩(wěn)定在8500元/平方米的高位。

另外，新項(xiàng)目推售明顯提速。市房管局預(yù)售證監(jiān)管平臺顯示，“金九”首周，惠城、仲愷有宏益花城、恒裕世紀(jì)廣場、金山雅筑花園等6個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售許可證，加上8月新推的20個(gè)項(xiàng)目，共有3629套房源即將入市。大亞灣三遠(yuǎn)怡和園也有546套新房源面市。

而在惠州房掌柜等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)中，9月將出現(xiàn)推盤高峰，榮燦惠州中心、潤田利園、中信凱旋城和水岸城等30多個(gè)項(xiàng)目都將推出新產(chǎn)品，市場面臨新一輪供需高峰。

值得注意的是，開發(fā)商似乎并無優(yōu)惠返利的念頭。多個(gè)樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人都預(yù)期經(jīng)過年初的漲勢，市場在年中一度進(jìn)入平穩(wěn)，“金九銀十”或?qū)⒂瓉砩蠞q周期。

警惕新一輪房價(jià)飆升

開發(fā)企業(yè)的樂觀引起業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂。余鶴皋表示，當(dāng)前惠州樓市和房價(jià)已經(jīng)處于較高位，繼續(xù)拔高對后續(xù)市場的發(fā)展并不是好事。世聯(lián)地產(chǎn)副總經(jīng)理胡光宇持同樣的態(tài)度，認(rèn)為目前的市場有一定過熱，需要一定的發(fā)展周期來平復(fù)，再度漲價(jià)并不現(xiàn)實(shí)。

即時(shí)銷售數(shù)據(jù)支持質(zhì)疑的觀點(diǎn)，今年以來，從1月份的6295元/平方米躥升至4月份的7014元/平方米，突破“7字頭”；年中達(dá)到7870/平方米，再到當(dāng)前均價(jià)“破8”，樓價(jià)經(jīng)歷年初的漲勢后一度呈現(xiàn)平穩(wěn)的增勢。

另外，由于深圳客大量進(jìn)入，活躍在供需雙方之間的各個(gè)環(huán)節(jié)涌現(xiàn)各種不規(guī)范行為。中介喝茶費(fèi)、企業(yè)員工認(rèn)購再高價(jià)出售、現(xiàn)場公示不完善，以及未取得預(yù)售證就偷步銷售等，很大程度上擾亂了市場健康運(yùn)行。

針對這些現(xiàn)象，市房管局聯(lián)合市發(fā)改局、市工商局等部門聯(lián)合檢查，在一定程度上打擊了違規(guī)銷售的現(xiàn)象，但市場恢復(fù)平穩(wěn)并建立起完善的監(jiān)管和規(guī)范措施仍需時(shí)間。

在記者跟訪過程中發(fā)現(xiàn)，房價(jià)快速上漲帶來后遺癥。雖然相比深圳房價(jià)的暴漲，惠州樓價(jià)的漲幅有限，但短周期內(nèi)突然拔高的房價(jià)已經(jīng)讓城市剛需購房群體倍感壓力，部分購房者轉(zhuǎn)而進(jìn)入二手房市場淘房，另有部分購房者已然被高房價(jià)所拋棄。這對于樓市的供需平衡也是一種破壞，需要時(shí)間來逐步恢復(fù)。

“開發(fā)商有錢了，主動降價(jià)肯定不現(xiàn)實(shí)?！焙庥罘治?。對比兩年前的市場庫存高企、經(jīng)營舉步維艱的局面，當(dāng)前開發(fā)商顯然度過了最困難的時(shí)刻。盡管放大的開發(fā)量使后續(xù)供應(yīng)大增，但脫離了資金困局的企業(yè)并不會感到壓力，而是高價(jià)慢慢售賣。

另外，惠州土地市場的喧囂也不得不引起注意。佳兆業(yè)地產(chǎn)18億元收購德賽集團(tuán)子公司股權(quán)，盡管不能稱為傳統(tǒng)意義上的土地掛牌，但由于標(biāo)的資產(chǎn)主要為古塘坳29萬平方米土地，因此仍然受到關(guān)注。此外，雅居樂、隆生等龍頭房企亦溢價(jià)拿地布局。

結(jié)合碧桂園、恒大和星河等行業(yè)大鱷在臨深片區(qū)的兼并和收購，惠州房地產(chǎn)市場逐步邁入大房企時(shí)代。這在一方面有效提高行業(yè)的抗壓能力，且利于樓市的規(guī)范和產(chǎn)品提質(zhì)，但對于中小業(yè)主而言，購房過程中議價(jià)空間將變得狹窄。

即便如此，胡光宇仍認(rèn)為市場不宜過度發(fā)展。他說，房地產(chǎn)市場必須與城市發(fā)展的腳步相協(xié)調(diào)，跟隨城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及區(qū)域城市一體化的發(fā)展，而不是倚靠外來購買力而過度拉高樓市。