“金九”樓市剛開局，惠州市場(chǎng)上就接連有重磅“炸彈”引爆：9月1日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司（下稱“佳兆業(yè)”）發(fā)布公告稱，在9月1日下午，佳兆業(yè)集團(tuán)通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓競價(jià)的方式，以18.096億元成功奪標(biāo)惠城區(qū)古塘坳德賽項(xiàng)目，進(jìn)一步加深集團(tuán)珠三角戰(zhàn)略局。同一日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（下稱“榮盛發(fā)展”）董事會(huì)發(fā)布的《2016年8月份新增土地儲(chǔ)備情況簡報(bào)》顯示，8月份，榮盛通過股權(quán)收購方式取得惠州市比亞迪地塊、合生地塊，收購總價(jià)達(dá)到11.235億元。也就是說，在8月至9月初這段時(shí)間內(nèi)，佳兆業(yè)和榮盛發(fā)展兩大地產(chǎn)巨頭，共出資近30億元在惠州市場(chǎng)布局。對(duì)此，多位資深業(yè)界專家表示，看好惠州市場(chǎng)的良好發(fā)展前景，應(yīng)該是眾多房企爭先在惠州發(fā)力布局的關(guān)鍵因素。

佳兆業(yè)經(jīng)過274輪競價(jià)拿下愷樂居股權(quán)

重磅“炸彈”第一個(gè)，來自佳兆業(yè)的天價(jià)收購，記者在采訪中了解到，在9月1日，標(biāo)的為“惠州市愷樂居置業(yè)有限公司100%股權(quán)”交易經(jīng)過274輪舉牌，最終被佳兆業(yè)以18.096億元的高溢價(jià)拿下。通過收購，佳兆業(yè)拿下德賽集團(tuán)在古塘坳區(qū)域總面積達(dá)到29萬平方米的兩幅土地，后續(xù)開發(fā)建筑面積接近65萬平方米。佳兆業(yè)方面向記者表示，隨著深惠一體化進(jìn)程加快、深圳大都市圈的形成。今年以來，惠州樓市大幅上漲，區(qū)域市場(chǎng)潛力巨大，惠城德賽項(xiàng)目未來前景可期。本次競得惠州德賽項(xiàng)目，將進(jìn)一步鞏固佳兆業(yè)在惠州的市場(chǎng)領(lǐng)跑地位。相關(guān)土地的地面價(jià)、樓面價(jià)等關(guān)鍵信息，目前還無法準(zhǔn)確測(cè)算。

榮燦發(fā)展斥巨資17億在惠兩次拿地

第二個(gè)重磅“炸彈”，則來自榮盛發(fā)展。記者了解到，榮盛是一家成長于河北的中國知名房企，截至2015年底，榮盛發(fā)展總資產(chǎn)達(dá)到1028億元，擁有土地儲(chǔ)備達(dá)2340萬平方米。其開發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)位于長江以北的各個(gè)省區(qū)，總項(xiàng)目超過140個(gè)。而近年來，榮盛發(fā)展在飲馬長江后也開始南下拓展，并已在廣東、海南等省份布局。

記者了解到，榮盛與惠州的淵源，早在今年7月份就已開始。7月11日，榮盛發(fā)展發(fā)布公告稱，其公司控股子公司榮盛康旅投資有限公司，以5.5億元收購惠州市美盛源置業(yè)有限公司100%的股權(quán)，以1920萬元收購惠州市宏利鑫投資發(fā)展公司100%的股權(quán)。據(jù)悉，在這兩樁總價(jià)值近5.7億元的交易中，核心正是美盛源和宏利鑫在惠州大亞灣的四塊土地，榮盛發(fā)展正是通過獲得這些土地的使用權(quán)，正式進(jìn)入惠州市場(chǎng)。

而在8月份，意欲在惠州市場(chǎng)大展拳腳的榮盛發(fā)展再度發(fā)力。其在9月1日發(fā)布的公告稱，公司8月份通過股權(quán)收購的方式，獲得了惠州市比亞迪地塊、合生地塊，且均為商住用地。其中比亞迪地塊用地面積83589平方米，規(guī)劃建筑面積約為208178平方米，公司擁有該項(xiàng)目70%的權(quán)益，需支付價(jià)款為43717.38萬元。合生地塊用地面積116714平方米，規(guī)劃建筑面積為326799平方米，公司擁有該項(xiàng)目70%的權(quán)益，需支付價(jià)款68627.79萬元。兩宗土地的總建筑面積為534977平方米，榮盛為此共掏出了11.235億元。而算上7月份的收購，榮盛在近兩個(gè)月已拿出近17億元在惠州進(jìn)行布局。

不過，稍早前有媒體爆出，榮盛發(fā)展提到的合生項(xiàng)目地塊，其實(shí)并不屬于合生，而是與合生相鄰，對(duì)此，榮盛發(fā)展方面并未有最新的聲明。

看好惠州市場(chǎng)前景眾多名企爭先進(jìn)駐

隆生企業(yè)品牌總監(jiān)吳景華認(rèn)為，佳兆業(yè)和榮盛發(fā)展的大手筆，對(duì)于惠州市場(chǎng)是一件很長臉的事，至少說明它們看好惠州市場(chǎng)的發(fā)展前景。比如在佳兆業(yè)這樁交易中，里面的土地至少實(shí)現(xiàn)了3倍的溢價(jià)，“這聽起來瘋狂”，但佳兆業(yè)可以堅(jiān)持274輪去競拍，可謂志在必得，足見其扎根惠州的信心。他還特別提到，眾多外來的優(yōu)質(zhì)企業(yè)看好惠州，進(jìn)入惠州，對(duì)本地房企是挑戰(zhàn)，更是機(jī)遇，畢竟“可以帶來很多先進(jìn)的東西”。

惠州世聯(lián)行副總經(jīng)理胡光宇也認(rèn)為，盡管佳兆業(yè)拿到那一地塊付出了很大成本，不過目前惠城市場(chǎng)行情處于往上走的態(tài)勢(shì)，在未來幾年內(nèi)，佳兆業(yè)若能精準(zhǔn)定位，將其打造成精品項(xiàng)目，市場(chǎng)利潤可期。而榮盛發(fā)展選定的主戰(zhàn)場(chǎng)位于大亞灣，這同樣是惠州樓市的熱土，有這么實(shí)力強(qiáng)大的企業(yè)進(jìn)入，必能提升整個(gè)大亞灣區(qū)域的整體開發(fā)水平。